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亨德森全球地產股票基金聯席主管白朗佳表示,未來幾年房地產市場將持續表現優秀,今年房地產市場雖已呈現強勁上漲,但仍具進一步上升的潛力,追求投資收益和增長的機會,將比市場進一步調整價格的機會更高,市場基本層面依然強勁,預估此趨勢將持續下去。上市地產股表現優異,擁有具吸引力資產,資產負債表強健等優勢。邁吉強調,統計過去20年美國10年期公債殖利率波段上揚逾100個基本點期間,美國REITs平均上漲2.1%,顯示利率上揚反映經濟與就業市場穩健復甦,有助提振房市需求,帶動不動產企業獲利表現。
市場對美國聯準會(Fed)12月重啟升息預期升溫,美國10年期公債殖利率強彈,第3季表 現相對其他產業強勢的不動產類股遭市場獲利了結,第4季以來全球不動產指數上漲1.15%,落後全球股市上漲7.15%表現,顯現後勢長線利基。
工商時報【記者呂清郎╱台北報導】
法人指出,市場預期年底Fed升息,若從美國升息角度 來看各區域REITs表現,前較看好美、歐、日等成熟國家市場標的,包含美國的住宅、倉儲、零售、物流業及英國與日本的商辦,建議投資人可藉此有利趨勢,可透過全球型REITs基金布局,靈活彈性調整區域投資比重,充分發揮攻守兼備的效果。
富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森.邁吉認為,近期不動產產業的表現受市場情緒牽動成分居多,全球不動產類股目前股價相對淨資產價值的折價幅度已達11%,低於過去10年平均約折價5%的水準,多數區域評價面均低於過去10年平均值。他指出,目前全球多數城市商用不動產的新增供給仍不敷需求,處於空置率下滑、租金正成長之循環期,預估至2017年,全球不動產類股獲利都將維持在6%以上穩定的成長率。
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