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（中央社記者韋樞台北19日電）央行今年 3月解除信用管制，帶動代銷案場賞屋潮，市場上已傳出完銷個案，從市場面觀察，下半年房市轉趨積極，似乎利空出盡，520檔期預售屋有新景象，預估第2季推案量約千億元。 目前房市買方市場多以自住為主，在土壤液化議題與地震頻仍的影響下，成屋的主體安全性依然是換屋時的重點。綜觀巿場上許多 3、40年老屋，不但結構可能產生危機，空間的機能性運用更不如新成屋。 信義房屋代銷事業部經理楊國昌表示，信義房屋統計網路預約顯示，5月份網路預約看屋量年增3成，而近日北台灣地震頻頻，新成屋在設計監造時，皆已符合法規要求，並提升耐震標準係數，相當受到自住型買方的青睞，增加新成屋在市場上的優勢。 楊國昌舉例，台北市文山區的「岳泰峰範」、新北市中和區「景泰丰」、三重區「幸福家綻」、「禮築」、「日健悅」及淡水區「心居易」等個案，近期都受到不少首購及換屋族的青睞。520 後市場樂觀看待，預估第2季推案量可達1064億元以上。 楊國昌認為，房市管制措施已經鬆綁，許多買方咸認現階段若以自住用途出發，應能與賣方談到滿意的價格，加上自住稅制負擔相對低，且能擁有嶄新的居住空間， 520這道關卡根本不是問題，同時近期已有部分積極、觀察房市已久的買方來看屋議價，主要就是認為買方出手的時機已到。 他強調， 520新政府上台，可以預見新成屋的交易在代銷市場將更重要。在比價效應的狀況下，央行降息半碼及提高優惠房貸額度，加上停止針對性的房市緊縮政策，總統就職前後正是自住型買方進場的好時機，聚所有利多的條件下，有利首購族及換屋族買賣同時進行。1050519
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鉅亨網編譯許光吟 綜合外電據《路透社》調查統計，市場多數分析師預期，由於日元在今年以來快速走升、廣泛衝擊到日本經濟，日本央行 (BOJ) 對此恐怕已經難以忍受，估計將會在七月份時再度擴大寬鬆。《路透社》在本月 11 日至 17 日間向市場分析師進行調查，其中 22 位受訪的分析師中有 12 位預期日本央行將會選擇在七月份時擴大寬鬆，而有 7 位分析師則認為，六月份日本央行就可能出手寬鬆。而在這 22 位分析師的調查之中，有高達八成的分析師認為，日本央行估將會進一步地降低「三維利率系統」中已經是負利率的政策利率 (Policy Rate)，並且日本央行還可能同時宣布擴大公債、ETF 和公司債的購債規模。此前日本央行於年初 1 月 29 日推出了「三維利率系統」，並將系統內所定義的政策利率 (Policy Rate) 降至負利率 0.1% 之水準，以期能夠進一步地打擊日元的升值預期，但最後結果日元卻是不貶反升，雖然日元近日出現走貶，但統計今年以來日元仍是大升了 9.02%，此結果大出日本央行的意料之外。週三 (18日) 美元兌日元收在 1 美元兌 109.37 日元一線，市場人士認為，此一匯價對於日本經濟來說依然還是過高，日本央行在這樣的壓力之下，恐怕不得不再度出手寬鬆。信金中央金庫 (Shinkin Central Bank) 經濟學家 Takumi Tsunoda 表示：「日本央行迄今還在觀察負利率政策上路之後，對日本經濟造成的衝擊有多少，同時日本央行也需要一點時間來檢驗，熊本地震對經濟造成的破壞有多大。」「我們估計日本央行將會在七月份公布消費者物價和經濟預測時，一併宣布擴大寬鬆。」Takumi Tsunoda 說道。而北德意志銀行 (NORD/LB) 經濟學家 Stefan Grosse 則預期，日本央行很可能在六月份時就會出手干預匯市，因為當前的強勢日元已經逼使日本央行不得不干預市場。在 16 位分析師的調查之中，有 5 位分析師認為日元在 1 美元兌 110 至 114 日元的匯價區間，對日本經濟是最為有利；但另有 5 位分析師認為，日元匯價落在 115 至 119 的區間中，對日本經濟才是最為有利。 延伸閱讀：? 無止境QE後的日本：四張圖帶您看看現在的日本經濟? 負利率效應顯現！全球最貴債券：日本公債
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（中央社記者韋樞台北18日電）房地產界一項民調顯示， 72%的受訪民眾呼籲新政府「優先拚經濟」，在房價不飆漲前提下，先提升人民所得，大家生活才好過，期望「優先打房」的比重只剩28%。 另外，針對目前台灣種種居住問題，調查顯示，有高達 48.7%的民眾希望政府優先推動「都市更新」，解決台灣老屋眾多，地震頻繁造成居住安全問題；調查也發現，僅 10.9%民眾希望政府「持續增加房產持有稅」，顯見認為追求加稅，達到稅負公平，已非民眾認為政府該優先處理的問題。 APPLE HOUSE房屋自售平台APPLE HOUSE趨勢研究中心進行一項民調。APPLE HOUSE 總經理葉國華表示，高房價過去一直是民怨之首，不過，台灣經濟持續衰退，出口連15黑、內需低迷，上班族低薪狀況普遍，民眾生活壓力節節攀升，生活都難過了，房價再降也沒用，因此才有72%的受訪者希望政府優先救經濟。 調查顯示，近半數民眾認為政府該優先推動「都市更新」。葉國華指出，全國屋齡超過30年以上老屋有368萬多戶，佔全部住宅的44.2%，老屋比重過高。特別是今年接連地震災害頻傳，全台防災意識大幅提升，政府應該趕緊推動停滯不前的老屋更新，確保人民的居住安全。 葉國華表示，過去中央及地方政府均積極對房市祭出各項管制措施，確實使房市投機狀況大減，房價也回檔修正。不過政府施政過度偏重「調控房市」，忽略全球經濟復甦的不穩現實，造成產業轉型過慢，出口衰退，內需也因房市調控過度，明顯大減。 另外，調查統計，有22.3%民眾希望政府「廣建社會住宅」壓抑房價，緩解民眾買不起的困境；16.1%的民眾希望政府「管理租屋黑市」，增加民眾更多居住選擇。1050518
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（中央社記者江明晏台北18日電）中興保全近年來積極轉型，旗下中保無限+用戶數已達2.5萬戶，今天更宣布進軍熟齡市場，推出接送服務、樂齡旅遊、健康照護、樂齡飲食等服務，開啟新的成長動能。 中保無限+今天舉辦品牌服務發表會，執行長林建涵指出，公司去年初推出中保無限+，用物聯網技術，解決消費者的生活大小事，業績成長優於預期，目前用戶數已達2.5萬戶，今年底目標上看3.5萬戶。 林建涵表示，台灣將邁入高齡社會，中保無限+首波目標對象鎖定待服務的樂齡族群，希望在食、醫、住、行、娛樂一次到位，提供客製化的熟齡服務方案，含接送服務、樂齡旅遊、健康照護、樂齡飲食，其中，接送服務5月上線。 林建涵說明，接送服務的司機均受過專業訓練與基礎救護課程，且車上配有AED（自動體外心臟去顫器）以備不時之需，接送車輛目前20台，年底預估可達40台。 針對中興保全首季獲利衰退，林建涵說明，因駐警業務人力成本越來越高，利潤空間受限，中保在這部分採取精簡策略，運鈔保全業務，則受網路金融發展影響，因此中保近年來積極轉型，陸續導入新成長動能，包括中保無限+、生活宅修服務、樂齡服務等，目標新事業帶動全年營收成長提高5到7%，甚至上看10%。 中保無限+今年下半年將正式推出會員服務，門市拓展計畫也會陸續加緊馬力，以每個月至少拓展1家門市的節奏成長，預估3年底可達150家門市，5年達300家。1050518
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